2009年2月27日 星期五

法拍須知之執行點交

1.點交時間流程

一、拍定7日內繳清尾款。

二、繳清尾款7至10日取得「不動產移轉証書」。

三、收到「不動產移轉証書」後即可申請第一次點交。

四、申請的一次點交7日後,可收到法院發出點交通知(正本送債務人、附本送拍定人,限十五日內現住人自行搬遷交屋)。

五、第一次點交通知15日內未見債務人交屋,再申請第二次點交(現場履勘)。

六、申請第二次點交7日後,可收到法院發出定期履勘通知(約一個月),履勘時再協調債務人交屋。

七、履勘協調債務人交屋期限屆至仍不為交屋,再申請的三次點交。

八、法院發出定期強制執行通知(約一個月,強制執行現場時,法官通常會勸導雙方達成協議,或法官下令債務人強制遷)。
 
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2.如何辦理點交


點交之程序

拍 定人或承買人取得拍定物之權利移轉證明後,即可向法院申請點交拍定物。 法院接到拍定人或承受人申請點交狀後,法院依強制執法第一二四條,執行名義係命債務人交出不動產而不交出者,執行法 院得解除債務人之占有,使歸債權人占有,如債務人於解除占有後復占有該不動產者,執行法院得依聲請續為執行。實務上,點交之程序如下:

一、法院發執行命令,令債務人於十五天內自動履行搬遷。

二、期滿未自動履行者,定期勘查現場。

三、勘查後,如債務人仍拒不遷讓,則發執行命令。定期強制執行(通常十天至二十天)。

四、執行期日,法院派人至現場強制執行,解除債務人之占有,將標的物點交於拍定人。
 
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第一次點交

債務人自行搬遷

一、執行法院先發自動履行命令者,命債務人於十五日內自動遷讓。

二、屆期未自動搬遷,則定期點交。

三、點交期屆,拍定人依法院指定的時間先到法院繳納執行人員之出差旅費。然後引導法院執行人員至現場執行點交。所謂「第一次點交」,除了空屋外,通常都無功而退。其理由下:

1. 一 般債務人都採拖延戰術,「要求執行人員再寬限一些日子,只要找到棲身之處一定馬上遷離。」執行人員通常會力勸拍定人同情債務人處境,再寬容一個月或二個月。一般拍定人都接受執行人員之建言,同意延期點交。

2. 令拍定人準備搬遷工人等準備工作。

3. 有權,並點交於拍定人,但鑒於事先未做準備,不敢貿然採取行動,通常是擇期再行強制交。「第一次點交」雖未做實質點交,但也非空跑一趟,其目的係先履堪現場,瞭解佔有態做下次點交之準備。
 
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第二次點交

履勘現場

一、債務人及其家屬中,有無現役軍人,老弱或懹孕或特殊狀況之危險人物。

二、佔有人對執行人員有無攻擊或使用暴力之傾向,或有無飼養惡狗。

三、佔有人家中有無須專門人員始能搬遷之物品,有無擺放危險物品,是否搬遷須耗多少人力及時間。

四、佔用人有無自動搬遷之意向?如有則力勸雙方互相讓步,約定自行遷讓之期間。如無則訂定下次強制執行日期,準備下次之點交。
 
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第三次點交

法院強制執行

一、函請治安機關派員協助執行,其人數視需要而定,通常都備有蒐證人員,以做日後必要之憑證。

二、通知得標人(副本予占用人或利害關係人收)屆期備妥搬遷工人,搬遷所必要之用具,如紙箱、捆綁之細繩、大膠帶、推車、扳手、等,並請鎖匠到場以便開鎖或換鎖。
 
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法院實際執行點交

一、得標人應依法院指定之時間到法院繳納執行人員之出差旅費,旅費多寡因旅途長短而異。市區通常不超一千元。繳完旅費後,即可引導法院執行人員到現場執行點交。

二、得標人引導法院執行人員到現場,佔用人如不在現場或拒絕開門,執行法官將命鎖匠開啟門鎖或焊斷鎖鏈後,會同管區員警及蒐證人員入內執行。

三、佔用人在場者,法官將先諭知占用人解除其占有,並命其於十分鐘內自行將貴重物品搬離,時間屆至即強制搬遷。法官並當眾宣佈如遭抗拒以現行犯予以當場逮補。

四、限定自行搬遷之時間屆至,即命得標人僱工開始搬遷,如占用人(債務人),或其有辦別事理之家屬在場,則執行人員應命將物品遷移至屋外路旁即可。如佔用人中途離去者,仍將物品堆置路邊即可。

五、如佔用人(債務人)及其家屬均不在場,則命得標人暫時保管或僱工將物品運至保管地點暫時存放,並將保管處所載明筆錄,另告知管區警員或鄰里長存放地點,以便占用人歸來後自行洽商得標人領取。

抽水機旁的水瓶

有一個人在沙漠行走了兩 天。途中遇到暴風沙。一陣狂沙吹過之後,他已認不得正確的方向。

正當快撐不住時,突然,他發現了一幢廢棄的小屋。他拖著疲憊的身子走進了屋內。這是一間不 通風的小屋子,裡面堆了一些枯朽的木材。他幾近絕望地走到屋角,卻意外地發現了一座抽水機。他興奮地上前汲水,卻任憑他怎麼抽水,也抽不出半滴來。

他頹然坐地,卻看見抽水機旁,有一個用軟木塞堵住瓶口的小瓶子,瓶上貼了一張泛黃的紙條紙條上寫著:你必須用水灌入抽水機才能引水!不要忘了,在你離開前,請再將水裝滿!

他拔開瓶塞,發現瓶子裡,果然裝滿了水!他的內心,此時開始交戰著
-----如果自私點,只要將瓶子裡的喝掉,他就不會渴死,就能活著走出這間屋子!如果照紙條做,把瓶子裡唯一的水,倒入抽水機內,萬一水一去不回,他就會渴死在這地方了。到底要不要冒險?

最後,他決定把瓶子裡唯一的水,全部灌入看起來破舊不堪的抽水機裡,以顫抖的手汲水‧‧‧‧‧水真的大量湧了出來!他將水喝足後, 把瓶子裝滿水,用軟木塞封好,然後在原來那張紙條後面,再加他自己的話:

相信我,真的有用。在取得之前,要先學會付出

一封太太的求救信,真的很好笑

太太的求救信有意思,很好笑,也很寫實。嘿嘿!

還沒『升級』的,是不是先別急著升級啊?

致科技高手及各大電腦公司:您好!

去年我把「男友5.0版」升級到「老公1.0版」之後,發現系統的整體效能變差了,尤其是「送花」及「送珠寶」功能,這兩個功能本來在「男友5.0」軟體裡一點問題也沒有。

此外,「老公1.0」也把原來好用的軟體殺掉了,例如「羅曼蒂克9.5」及「關懷6.5」,取而代之的是「世界盃足球賽5.0」、「NBA籃球賽3.0」和「高爾夫俱樂部4.1」。「談心8.0」也無法執行,還有,每當我要執行「打掃屋子2.6」,整個系統就當機,我試著執行「嘮叨5.3」來解決系統問題,但是一點用也沒有。

請問我該怎麼辦?

心急的太太 敬上

致「心急的太太」:

首先要提醒您的是,「男友5.0」是娛樂軟體套件,而「老公1.0」是作業系統。您可以在流覽器上方的網址列輸入:http://我以為你愛我.html,或上網下載「眼淚6.2」以及「罪惡感3.0」的 更新檔案。

如果上述軟體可以執行的話,那麼「老公1.0」應該就會自動執行「送珠寶2.0」和「送花3.5」這兩個功能了。要特別提醒您的,過度使用上述這兩個功能,會造成「老公1.0」自動執行「發脾氣2.5」、「流連酒吧7.0」和「上酒店6.1」。「上酒店6.1」是個很不好用的軟體,它會自動上網去下載一個叫做「包二奶」的測試版。

還有,無論如何,千萬別安裝「婆婆1.0」。(它是一種病毒,發作時會佔用妳的作業系統全部資源)。另外,不要嘗試重新安裝「男友5.0」,我們並不支援這套軟體,同時它和「老公1.0」不相容,會造成不可預期的錯誤訊息。

總結來說,「老公1.0」是個非常棒的軟體,但受到記憶體的限制,它無法在短時內學習新的功能。建議您加購另外一套外掛程式「美食3.0」或「性感內衣7.7」,以增加記憶體和系統效能。

祝好運

技術支援中心 敬上

2009年2月26日 星期四

不敬業的看門狗!!


兒子的情色日記...這個好笑

老王規定其 兒子 每天要記日記,某天晚上他要抽查兒子 的日記。
他查完日記後,
對兒子 的母親大發雷霆。
其妻莫名其妙,要求老王說明原因。

他憤怒地打開 兒子 的日記攤在桌前,其上歪歪扭扭地寫著:


『今日陳叔叔來我家玩媽媽,說做完作業後,可以吃點心。

然後,陳叔叔誇我作業做得好,於是叔叔抱起了我媽,媽叫叔叔小心一點,

之後叔叔又親了我媽媽,也親了我。』



妻大怒,斥問 兒子, 兒子 哭道:
『是我把標點點錯了,
……應該是

『今日陳叔叔來我家玩,媽媽說做完作業後,可以吃點心。

然後,陳叔叔誇我作業做得好,於是叔叔抱起了我,媽媽叫叔叔小心一點,

之後叔叔又親了我,媽媽也親了我。』


主人與導盲犬

很多時候, 我們都自以為是, 所以才會有驕傲之類的情形發生, 剛好想起這故事, 跟大家分享一下, 很多事, 不是眼見為憑, 要獨立判斷和思考


有一天,有個盲人跟他的導盲犬一起發生車禍死掉了,主人和狗一起到了天堂。
天堂的管理員說:「現在天堂只剩下一個名額,你們兩人之中要有一個去地獄 。」

主人一聽立刻急忙問道:「可以由我決定嗎?我們家的狗怎麼會知道什麼是天堂,什麼是地獄?」


管理員當下對這個搶著上天堂的行為感到鄙視,但他還是說了:
「 每一個靈魂都是平等的,你們要比賽決定由誰上天堂。這個比賽很簡單,就是賽跑而已,
誰先到達目的地誰就可以上天堂。靈魂的速度跟肉體強度無關,越單純善良的人速度越快,你也不再是瞎子。」

說完以後,管理員馬上宣布賽跑開始。


結果管理員很驚奇的發現,主人一點也不忙著趕路,慢條斯理地走著 ,因為那隻狗配合著主人的步調在旁邊慢慢的跟著,
根本不肯離開主人,這是導盲犬跟主人間的行為模式,導盲犬永遠不會離開主人,永遠在主人的前方守護著他。

當主人跟狗發生車禍時,狗本來是可以閃開的,但是他不能離開主人,所以一起死了。
管理員看著這個情形,心裡哭泣著:
「你的主人現在已經不是瞎子,不用再領著他走路了,為他死掉還不夠嗎?
他剛剛還想擅自決定讓自己上天堂,把你推入地獄呢?」


管理員用心靈交流對導盲犬說著這些話,導盲犬因為第一次能跟人類溝通而驚奇。
不過一人一狗,無視於天堂管理員的話語,一直慢慢的走著,終於到了終點。


在終點前,主人果然如管理員所想的,命令那隻狗坐下,


正當管理員用不齒的眼神看著主人時,主人說話了:

「其實我一開始的時候很擔心,因為這隻狗根本不想上天堂,只想跟我在一起,所以我才想自己幫他決定,
請你讓他上天堂,要不然他一定會跟著我走,現在能夠用比賽的方式決定真是太好了,
只要我再讓他往前走一步,他就可以上天堂了。

不過這是我第一次可以用自己的眼睛看著他,所以忍不住想要慢慢的走。
如果可以的話,真希望可以永遠這樣的看著他走下去,不過天堂到了,那才是他該去的地方,
等我到了地獄以後請把他看好,因為他一定會想要跟著我。」


說完這些話,主人指示他的狗走向終點,管理員這時才知道自己之前的想法有多麼污穢。


主人依照遊戲規則,在狗到達終點以後馬上開始往下掉,本應留在天堂的導盲犬見狀,急急忙忙的追隨主人的腳步而去,
滿心懊悔的管理員這才想起盲人的吩咐,張開翅膀追了過去想要抓住導盲犬,
不過那可是世界上最純潔善良的靈魂,速度遠比天堂所有的天使都快 。


所以導盲犬又跟主人在一起了,即使是在地獄,導盲犬永遠守護著主人。
一開始就錯了,這兩個靈魂是一體的。

資料來源

房市冷! 房貸違約升高銀行拉警報 小套房恐被停辦

【 NOWnews 2009/02/25 財經中心/綜合報導 】

房市利空消息不斷,除了法拍案件居高不下,預售屋頻傳斷頭,現在銀行還要緊縮房貸成數,尤其一些潛在高風險的小套房案件,更可能被銀行停辦。政大教授張金鶚認為,銀行緊縮房貸,勢必加速房市回落,他認為到今年第4季,房價還會下修2成3。

一棟又一棟的漂亮房子,看得人心癢癢,但真要買,可下不了手。因為現在遇上房市寒冬,不少銀行決定要大幅緊縮房貸,這個舉動又將重重打擊房地產市場。

就是因為房地產景氣還看不到曙光,住宅違約率也逐漸攀升。根據營建署統計,去年第3季全國房貸違約率最高的有基隆市、苗栗縣,以及花蓮縣等五大地區,讓銀行繃緊神經,開始嚴控房貸風險。

尤其是有潛在高風險的物件,像是4.5坪以內的小套房、偏遠環境複雜地區的房子,都成為拒絕往來戶,傳出有的銀行甚至下令停止放貸,在銀行緊縮房貸之下,影響民眾購屋信心,房價後市持續看跌。

不只房屋價格跌,根據調查顯示,到去年第4季為止,整體房價信心綜合分數50分,更是創下新低,房價議價空間增加到1成以上,創3年半新高,還有被拍賣的房屋,今年也將增加到3.4%,一個又一個的數據,實在不太好看,也讓學者相當保守,不敢斷言今年房地產景氣就會觸底。

(新聞來源:東森新聞記者廖廷娟、蔡宏豐)

2009年2月24日 星期二

2/28 - 3/1 上班族不花一毛錢 輕鬆操作不動產

主講人: TRUMP 老師
曾締造多項行銷紀錄,擁有600萬的月收入,更創
下3小時1800萬的高營收紀錄。他所帶領的企業融
資公司,協助上千家企業取得銀行資金,創下30億
年營業額。
演講場次超過上千場,單場演講超過一萬美金,最
近7月6日剛從台北國際會議中心大會堂舉辦個人大
型演講。

課程日期 & 地點:
 2/28 (六)
台中場:財訊大樓
(台中市西屯區重慶路99號10樓之2;青海路與重慶路口。)


 3/1 (日) 【台北場
藤蔓投資顧問有限公司(台北據點)
(台北市民生東路二段147巷12弄19號;松江路與錦州街口。)



◎課程時間:


台中場】 :下午13:15報到入場,下午13:30 開始 ~ 下午17:30 結束


    台北場一:下午13:15報到入場,下午13:30 開始 ~ 下午17:30 結束

    【台北場二:下午17:45報到入場,下午18:00 開始 ~ 下午22:00 結束


課程費用:

上班族不花一毛錢 輕鬆操作不動產
【2/26 (四) 截止報名】

原價 5,000元

即刻報名
學習價
3,000元



◎課程好評http://tinyurl.com/6fv5yc

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