房市冷！ 房貸違約升高銀行拉警報 小套房恐被停辦

【 NOWnews　2009/02/25　財經中心／綜合報導 】

房市利空消息不斷，除了法拍案件居高不下，預售屋頻傳斷頭，現在銀行還要緊縮房貸成數，尤其一些潛在高風險的小套房案件，更可能被銀行停辦。政大教授張金鶚認為，銀行緊縮房貸，勢必加速房市回落，他認為到今年第4季，房價還會下修2成3。

一棟又一棟的漂亮房子，看得人心癢癢，但真要買，可下不了手。因為現在遇上房市寒冬，不少銀行決定要大幅緊縮房貸，這個舉動又將重重打擊房地產市場。

就是因為房地產景氣還看不到曙光，住宅違約率也逐漸攀升。根據營建署統計，去年第3季全國房貸違約率最高的有基隆市、苗栗縣，以及花蓮縣等五大地區，讓銀行繃緊神經，開始嚴控房貸風險。

尤其是有潛在高風險的物件，像是4.5坪以內的小套房、偏遠環境複雜地區的房子，都成為拒絕往來戶，傳出有的銀行甚至下令停止放貸，在銀行緊縮房貸之下，影響民眾購屋信心，房價後市持續看跌。

不只房屋價格跌，根據調查顯示，到去年第4季為止，整體房價信心綜合分數50分，更是創下新低，房價議價空間增加到1成以上，創3年半新高，還有被拍賣的房屋，今年也將增加到3.4%，一個又一個的數據，實在不太好看，也讓學者相當保守，不敢斷言今年房地產景氣就會觸底。

（新聞來源：東森新聞記者廖廷娟、蔡宏豐）