房市有春意…REITs近一月彈三成

【經濟日報╱記者白又仁╱台北報導】

根據彭博資訊統計，近一個月全球不動產投資信託基金（REITs）指數反彈逾30%，其中以美國REITs指數最為強勁，彈幅達35%。 歐洲、澳洲、香港等REITs指數或不動產，反彈幅度也超過20%。

Lipper統計，近一個月不動產基金平均績效達13.4%，4月以來隨著全球金融市場持續好轉，不動產基金4月以來的平均績效也有4%。

群益全球不動產平衡基金經理人陳世堯表示，近期全球主要REITs指數出現強勁反彈，主要是受惠美國聯準會救市措施，加上房市數據好轉所致。

受聯準會日前宣布將投入7,500億美元買進抵押貸款證券（MBS）激勵，以及買進長天期公債等動作，可望持續壓低房貸利率，減輕貸款戶壓力，美國2月新屋開工與新屋銷售上升22%與4.7%，2月未過戶成屋銷售也增加2.1%，大幅優於市場預期。

陳世堯指出，根據歷史數據，自1959年以來美國新屋開工率月增超過20%以上共出現過十次，大多出現在經濟成長加速階段，目前的數據雖然並未能反映經濟 基本面已經好轉，但新屋開工率多半領先經濟成長率約兩季來看，加上多項房市數據出現落底型態，美國房市今年落底的機會提高。

保誠投信認為，目前亞洲不動產市場價格已相對便宜，中長期的投資機會正逐漸浮現，雖然受全球金融市場震盪的牽連而波動，亞洲不動產下檔空間相對有限，但波動幅度仍將相對偏高。

由於亞洲相對西方國家有更佳的財務體質，包括較低的企業槓桿倍數與外匯存底等，待市場不確定性慢慢消除後，亞太REITs市場相對看好。

【2009/04/09 經濟日報】

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